房地产市场不管是好坏都有人买房子，以前房价疯狂上涨的时候，全民买房有点钱的都往楼市里面跑。现在国家经过两年多的调控，房价恢复了稳定，不再像往年那样上涨，甚至一些区域出下了下跌。就是这样的情况下，依然是有人买房子的。
房子是必需品，不管你成家立业都离不开。在现在房地产市场不景气，二手房价格居高不下的情况下，一手房成了很多人的。在价格差不多的情况下，一手房比老旧的二手房更有优势。再加上现在开发商普遍都在打折优惠，买一手房自然是更划算的。
但是买房子可不是一件简单的事情，不要看买的时候开发商说得天花乱坠，各种承诺。一旦你真的放松了，没有注意其中的细节，说不定最后房子买不到，钱也有可能拿不回来。
买一手房首先你要知道的就是购房合同，网签合同和备案合同的区别。这中间关系到你买房的利益和钱财能不能受到保护。
首先，购房合同好理解，以前这种合同很流行。是开发商和购房者双方签订的合同，能否顺利执行很难保证。开发商和你签完之后，转头也可以和其他购房者签。有些开发商遇到了资金等危机，为了钱一房多卖并不少见。以前的时候开发商开发不下去，拿了钱跑路的也是时有发生，吃亏的还是购房者。不过如今这种合同基本被废弃了。
其次，现在的正式购房合同都是网签合同了。网签合同就是开发商证件齐全，提供各种资料之后，房管局给开出的账号，可以办理网签一套房子对应一份网签合同。这样你看中房子之后，一旦签署了网签合同，这套房子就不能进行第二次网签了，也就杜绝了一房多卖可能。
最后就是备案合同了。按照规定商品房预售，开发商与购买者签订商品房预售合同后。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，向当地房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。备案之后房子的一切情况在房管局都能查到，也能防止一房多卖，更具有法律效力。
所以买房子的时候一定要注意，如果看中了某个楼盘，有条件的可以提前去房管局咨询一下开发商的手续是否齐全。如果手续都不齐全，可能网签都办不了，更不要说办理贷款和房产证了，那到时候你交了钱肯定吃亏。
如果手续齐全，你是贷款买房子，那么签署了网签合同之后，备不备案问题都不大。看当地的需求，有些地区贷款需要备案有些不需要。不需要的只要办产证的之前，备案就好了。如果是全款买房子，就要注意了。千万不要中了开发商的套路，一定要网签要备案。因为你不要贷款，钱是一次付清的。如果签的不是网签合同，你的钱说不定就被骗走了。
现在买新房一般是看中了房子之后交定金，然后办理网签合同。在开发商打网签合同之前，你是需要先付首付款，然后才是签合同办理后续贷款。这边签完之后，网上就可以查到这房子的信息了。最后催促开发商早日备案，这样拿房产证之前就没什么阻碍了。
所以前期一定要注意，按照流程走，不要听开发商忽悠。更不要为了图省事，被骗了钱。早日网签早日备案，早日放心。
文章来源：懒猫看房
承德特价房
2020-01-21 10:14:58
