[摘要] 某租房品牌负责人告诉记者，该品牌广州门店自去年9月份开业以来，入住率基本保持在98%以上，租金是2500~4000元/月。每间房的面积为25~40㎡，大堂的面积是300㎡，可以满足住客社交、娱乐、学习等各方面的需求。
成“”神器
各路“大佬”布局市场
年轻人不爱通过传统的租房，更青睐有品牌的？正值毕业季，记者走访调查广州市内多个长租公寓品牌发现，相比于传统的中介式租房，质量没保证等问题，长租公寓以精品化开发、智能化家居为卖点，部分品牌已经实现跨区域发展。同样，长租公寓也成为盘活商业地产“”的新法宝。在资本的注入和加持下，未来几年内有望出现性的长租公寓行业领军企业。
某租房品牌负责人告诉记者，该品牌广州门店自去年9月份开业以来，入住率基本保持在98%以上，是2500~4000元/月。每间房的面积为25~40㎡，大堂的面积是300㎡，可以满足住客社交、娱乐、学习等各方面的需求。
为什么能在同等价格的租房市场上脱颖而出？记者了解到，这些主打年轻人需求的公寓除了具有更贴合年轻人审美的装饰风格，还在功能设计上有了更多的尝试。记者走访发现，这些公寓在大堂还配备智能家居、桌游吧、无人便利店等满足青年的硬件。以上述租房品牌门店的房间为例，每间房间都采用了阳光大窗设计，窗户面积超过了半面墙，这样更能增加空间舒适性。
资本加持：
各路大佬跨界加盟
兵马未动，粮草先行。记者统计发现，品牌集体爆发的背后，是各路资本的注入和加持。
在雷军斥资1亿元入主you 国际青年公寓之前，就有很多的公寓企业已经拿到a轮融资。目前you 公寓、新派、青年汇、自如寓、魔方等都是集中式公寓，其中雷军投资的you 致力于创业者之家的建设，定位比较明确，从环境到设计，都希望从创业者的角度考虑。比如靠近科技园区，房间用吊床形式，室内不提供等。
记者了解到，目前海尔u-home已经牵手蘑菇公寓，将智能家居“入住”蘑菇公寓，开启公寓与智能家居的结合。海尔u-home智能家居系统，采用有线与无线网络相结合的方式，把所有智能设备通过信息传感设备与网络连接，实现高品质生活环境。
据了解，铂涛集团的“窝趣”轻社区用了一年的时间在主要的一共签约超过5000间房间。目前，“窝趣”在北京、广州、杭州、上海各有一家店开业，深圳即将有4个门店同时开业，今年下半年还陆续有项目推出。
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加盟模式吸引房地产商
除了实现品牌的快速扩展，加盟模式也聚焦了一些地产商的目光。面对时下热门的房产库存话题，长租公寓则成为一种新的模式。
“正在成为一种利器，”广州一家告诉记者，去年以来，他通过加盟某品牌的长租公寓，快速消化了一处库存的项目。该处物业尽管地处地铁边，但因为没有独立，购置物业的投资人只能获得36年的使用权，该物业“被库存”已经有一段时间。加盟后，此处物业与普通的销售型公寓产品形成明显差别。对于民间的公寓投资人来说，他们购置了这套公寓，同时获得了公寓专业的服务，不需要自己承担寻找租客、产品推广、后期运营管理的麻烦。后，该项目的600套房在去年淡季里2个月销售出3/4，价格高于同公寓产品。
“房地产已经从一个卖房时代逐渐向房产经营时代过渡，青年品牌和各类型的房地产项目有着互补优势。”该房地产商告诉记者。
政策利好：发展 盘活存量房
2015年1月14日，住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展市场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持将其持有的向社会出租、积极推进信托基金(reits)试点、从筹集源等重大措施。
同时，上海市房管局等七部门联合发布《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房试行意见的通知》，规定从2015年3月1日开始，上海市民无论是出租还是租住房屋，都可以委托专业的代理经租机构，代理经租住房可以根据市场需求，在进行改造后向社会出租，并配置必要的家具和家电。单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（），可以作为一间房间单独出租使用。这一举措有利于存量房的盘活，为市场提高供给。
分析：公寓行业将经历大市场的考验
“领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，供应链体系正在成熟，互联网了公寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。”来自投房研究院的《2015年长租公寓投研报告》显示，长租公寓行业正处于指数级发展的前期，而当前众多优质公寓企业的爆发，和长租公寓行业所处的时代环境有关。
业内人士分析，在2016年，公寓行业要真正经历大市场的考验，真正的跨区域市场发展才能引领行业在发展中走向成熟。比照快捷酒店行业，行业至少能让前10名的企业有市场空间，而且呈现区域特征，个别优质企业会成为跨区域的行业巨头。
主要有两种业态
集中式业态是指品牌公寓运营方租下或买下整栋楼，然后对房间进行统一，配备统一的服务，然后进行出租。分布式业态是指品牌公寓运营方在生活里分散拿下个人房东的，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。
上海调整房屋交易手续费标准 内人士称对市场影响较小
日前，上海市物价局、上海市财政局发布通知调整房屋交易手续费标准，引起市场关注。业内人士认为，该标准在一定程度上推动非居住房屋的交易和流通，但市场暂不会产生太大的即时反应。记者了解到，该消息对广州市场未造成太大影响。
住房交易手续费每宗高2万元
上述通知规定，居住房屋交易手续费按居住收取，每宗交易手续费高不得超2万元。非居住房屋交易手续费为：按非居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费高不得超过2万元。非居住房屋交换每平方米18元，由支付差价方按差额面积缴纳。
房天下二手房上海北区姜海豪表示，上海本次调整居住房屋交易手续费标准，主要是为了让过程中产生的收费项目更加标准化，同时也在一定程度上推动非居住房屋的交易和流通。据了解，过往房屋交易手续费的收费标准为2.5元/㎡，一二手均按照此收费标准来收取，不过的房屋交易手续费主要由承担，而二手房则是交易双方都要缴纳。
“旧有的收费标准中，双方加起来共缴纳5元/㎡，现时调整至4元/㎡，实际上等于轻微下调了1元/㎡，下调的幅度并不大。”姜海豪认为，上海调整居住房屋交易手续费标准，由于单套房产的面积并不多，即使是几百平方米的物业交易，涉及的金额也不过几百元。
暂时未对市场产生影响
有业内人士认为，调整居住房屋交易手续费标准，会对一些大型的非居住房屋交易产生影响，如大面积的、、工业性质的厂房转让，这些非居住性质的房屋交易成交总金额普遍上千万元甚至上亿元：“例如过往商业性质房屋的交易手续费标准为总成交金额的千分之五，一套上亿元的物业，产生的交易费可能高达数十万元，如果现时调整为每宗交易手续费高不得超过2万元，将大大减少交易手续费，为非居住性质的房屋交易降低交易成本。”
不过，姜海豪表示，与上千万元甚至上亿的交易金额相比，交易手续费减少几十万元实际上仍然不值一提，因此市场并不会产生太大的即时反应。广州房地产人士则表示，广州楼市总体比较理性，上海的这个政策目前来看对交易影响不大，对于广州买家而言属于政府继续推动楼市健康发展的“积极信号”，不会造成太大的影响。
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