[摘要] 去年商品房销售价格明显回落 调控政策见效
中国社科院副研究员王业强今日表示，2017年商品房销售价格较2016年有明显回落。增幅比2016年明显减少了4.5个百分点，同时销售价格增幅比2016年减少了5.6个百分点，说明房地产宏观取得了明显成效。
中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。该书执行主编王业强副研究员介绍了有关情况。
对于2017年运行的主要特征，王业强简要归纳为以下几个方面：
(一)的增速从数据上来看，与2016年基本上持平。从地区区域来看，中部地区房地产投资增速相对较快。从月度的情况来看，2017年在商品的销售面积和金额双双创下历史新高的情况下，并没有同步的大幅增长，可能有几个原因，一是由于的层层升级导致开工意愿不足，另外普遍面对高价拿地，低价卖房的窘境，另外在金融方面，一些限贷的政策导致更加注重库存和现有的项目资金的回笼。
(二)购置面积。2017年土地购置面积有较大的增速，由2016年-3.4%转到2017年15.8%。一方面由于政府为了稳定，增加了土地供应，另外是大量的租赁住房的用地入市，导致土地购置面积有较快的增速。另一方面，由于2016年的热度带动大量城市的效果比较显著，区域化的速度比较快，城市开发商有强烈的补仓意愿，土拍限价也导致房企拿地成本的降低，部分资金充裕的企业有一个拿地的意愿。
(三)的增速比去年稍微低一点。房屋新开工面积的不断下滑反映了开发商的开工动力不足，主要原因是由于的升级。
(四)增速也是由正转负。同时竣工面积累计同比增速是影响竣工面积的主要原因，说明限价的政策对于住宅的影响较大，导致了开发商拉长了施工的，延缓项目的竣工。
(五)房地产销售面积增速大幅减缓。2017年的是16.9亿平方米，增速7.7%，比2016年减少14.8个百分点。同时2017年商品房待售面积有较大下降，比2016年减少1亿平方米左右，这也是最快的一点。
(六)商品房销售价格较2016年有明显回落。增幅比2016年明显减少了4.5个百分点，同时销售价格增幅比2016年减少了5.6个百分点，说明房地产宏观取得了明显成效。
(七)房地产开发资金的来源，可以看到到位资金中的比例的下降说明居民住房杠杆率有所增加，金融风险加大。
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